תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בניינים קיימים בפני רעידות אדמה.
כידוע ישראל שוכנת בסמוך לקו השבר הסורי אפריקאי הגורם לתזוזות קרקע בכל שנה, ובכל כמה עשרות שנים הוא גורם לרעידת אדמה חזקה בדרגה 4 ומעלה בסולם ריכטר, סמיכות זאת לשבר יצרה צורך מיידי במיגון כל המבנים שטרם עומדים בתקנים באופן מיידי על מנת לצמצם את מספר הנפגעים גם אם עדיין יהיו התמוטטויות של מבנים הרי שאם הם עומדים בתקנים הם יסדקו בצורה שאינה מאפשרת מגורים את לא יגרמו למותם של השוהים בהם.
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר מיסודה של ועדת מומחים שמצאה פתרון הולם קל וזול למדינה למיגון מבנים שנבנו עד שנות השמונים המוקדמות ושאינם עומדים בתקני העמידות לרעידות אדמה בישראל לתרון קראו - תמ"א 38 .
במסגרת תמ"א 38 אפשרה המדינה ליזמים ולחברות קבלניות להגיע להסכם עם דיירי הבתים הזקוקים לחיזוק הבניין בו הם שוכנים, הקבלנים יבצעו את חיזוק המבנים ובתמורה יקבלו אישור מהמדינה ומהדיירים לתוספות בנייה על הגגות, בקומות ראשונות על עמודים או בצידי הבניין, בתמורה לחיזוק המבנה ואולי גם שדרוגו מבחינת לובי, חיפוי תוספת ממד"ים ומעלית ימכור הקבלן או היזם את הדירות אותן הוסיף ובזה יממן את השיפוץ ויגזור קופון לכיסו. מומלץ להעזר בעורך דין המתמצא בתמ"א 38
פרוייקטים של תמ"א 38
כיצד לבחור מלווים לתמ"א 38
קבוצת בנייה
חשוב לבחור קבלן או קבוצת בנייה עם נסיון בפרוייקטים דומים של בתמ"א 38 , לא נעים לגור במשך כשנה באתר בנייה, ואם לא תהיה לכם שפה משותפת עם הקבלן הרי שנכנסתם אתם וכל הדיירים לסיוט במשך שנה שלמה ואלי אף יותר.
ליווי של משרד עורכי דין
לא עושים שום צעד ללא ליווי של משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין תמ"א 38 , הקבלן יחתום יחד עם הדיירים על חוזה מול משרד עורכי דין שיבחר על ידי הדיירים וייצג אותם במקרה של מחלוקות, אל תדאגו לקבלן לו יש כבר סוללה של עורכי דין
חברת יעוץ או חברת הנדסה
רצוי מאוד להתחבר עם חברת ליווי ויעוץ הנדסית מנוסה בתוכניות תמ"א 38 לליווי הפרוייקט בצורה מקצועית ובטיחותית, לא לוותר על שרותיו של מהנדס מטעמכם למרות שהקבלן חייב להעמיד מהנדס מטעמו שילווה את כל הפרוייקט.